Crowdfunding nieruchomości

Crowdfunding, czyli finansowanie społecznościowe, to obecnie jedna z popularniejszych form finansowania różnego rodzaju przedsięwzięć.

W praktyce polega na zasilaniu wybranej inicjatywy wieloma wpłatami od osób zainteresowanych, dzięki czemu, po uzbieraniu określonej kwoty, pomysłodawcy mogą zrealizować swój projekt. Metoda ta z powodzeniem sprawdza się również na rynku nieruchomości, umożliwiając nie tylko wsparcie danego projektu inwestycyjnego, lecz również czerpanie z niego stałych zysków. Na czym dokładnie polega crowdfunding nieruchomości?

Grupowe finansowanie nieruchomości

Wiele inwestorów, wspólny cel, grupowe gromadzenie funduszy – finansowanie społecznościowe otwiera drzwi każdemu, kto chce zainwestować w branżę mieszkaniową, lecz na starcie nie posiada dużych oszczędności. W przypadku crowdfundingu nieruchomości, aby zostać inwestorem, wystarczy bowiem stosunkowo niewielki kapitał, który umożliwia przyłączenie się do realizacji projektu. W zależności od wymogów firm specjalizujących się w grupowym finansowaniu nieruchomości, może to być nawet ok. 10 tysięcy złotych . Indywidualny wkład pieniężny staje się wówczas kapitałem inwestycyjnym, pozwalającym jego właścicielowi czerpać coroczny zysk (proporcjonalny do wniesionego udziału). Co ważne, prywatny inwestor samodzielnie decyduje, na jaki projekt chce przeznaczyć swój kapitał oraz w jakiej wysokości (od ustanowionego limitu) będzie to kwota. 

W ramach crowdfundingu nieruchomości zainwestować można zarówno w oferty z rynku wtórnego (np. zakup starej kamienicy do remontu), jak i pierwotnego (np. zakup wielu mieszkań pod wynajem z nowopowstającej inwestycji deweloperskiej). Wszystko zależy od profilu firm, które specjalizują się w tego rodzaju działaniach oraz ofert, jakimi dysponują. Najczęściej inwestowanie w daną nieruchomość polega na zakupie udziałów w spółce celowej, co automatycznie czyni inwestującego współwłaścicielem danego obiektu.

Tokenizacja nieruchomości

Ponieważ crowdfunding nieruchomości z roku na rok rozwija się coraz szybciej, wraz z dynamicznym postępem, w ramach grupowego finansowania pojawiają się nowe sposoby inwestowania na rynku mieszkaniowym. Przykładem innowacyjnego rozwiązania jest oparcie całego kapitału projektu o kryptowalutę. Wówczas prywatni inwestorzy zasilają wybrany przez siebie projekt tokenami, które zostały wcześniej wyemitowane do obiegu. Aby wybrać projekt, który chcą zasilić zakupionymi tokenami, na specjalnej platformie mogą zapoznać się z różnymi konspektami od deweloperów i pomysłodawców. Co więcej, z uwagi na stałą wartość tokenów, inwestowanie odbywa się bez ryzyka kursowego, a system protokołu block chain zapewnia bezpieczeństwo każdej transakcji. 

Lokowanie własnych wolnych środków w ramach grupowego finansowania nieruchomości to ciekawa alternatywa dla powierzania swoich oszczędności bankom. Ponieważ zysk w wysokości od 6 do 10% rocznie jest dla wielu atrakcyjniejszy od oprocentowania lokat, crowdfunding nieruchomości zyskuje coraz większą popularność.